Comprar Propiedad en República Dominicana: Búsqueda de Título, CONFOTUR y Debida Diligencia Legal
Los compradores extranjeros en República Dominicana no pierden dinero porque encontraron la propiedad equivocada. Pierden dinero porque no verificaron nada antes de transferir el depósito. El título tenía una hipoteca registrada que el agente nunca mencionó. El certificado CONFOTUR ya había expirado. El permiso de construcción no existía. El vendedor adeudaba tres años de impuesto predial que ahora siguen al título. La seguridad del desarrollador de que todo estaba en orden no era una garantía legal: era una conversación de venta.
LegalHub RD no vende propiedades. Protegemos a los compradores antes de que comprometan su capital.
El Incentivo Fiscal CONFOTUR: Arquitectura Fiscal
La Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico (modificada sustancialmente por la Ley 195-13) otorga a proyectos turísticos certificados vinculados al sector hasta quince años de exenciones fiscales. Es el instrumento fiscal más impactante disponible para los compradores extranjeros de propiedades en República Dominicana: y el más frecuentemente tergiversado por los agentes.
Los beneficios CONFOTUR no comienzan en la fecha de compra del comprador. El período restante del beneficio debe verificarse frente a la resolución de clasificación del proyecto, estado de finalización de la construcción, documentación de inicio y el tratamiento fiscal aplicable. Un proyecto aprobado o terminado años antes de su compra puede tener significativamente menos años de beneficio restantes.
| Impuesto / Beneficio | Incentivo CONFOTUR y Detalles Clave |
|---|---|
| IPI (Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria) | Exención del 100% del impuesto predial anual puede aplicarse por hasta 15 años según la clasificación CONFOTUR del proyecto. El período efectivo restante debe verificarse en la resolución del proyecto y la documentación de respaldo antes del cierre. Después del vencimiento, se aplican las reglas estándar del IPI sobre el valor imponible de la propiedad por encima del umbral aplicable de la DGII. |
| Impuesto sobre la Renta | Los ingresos derivados del proyecto turístico aprobado pueden beneficiarse del tratamiento fiscal CONFOTUR dentro del alcance y período autorizado para el proyecto clasificado. Los ingresos por alquiler de unidades individuales requieren una verificación separada del certificado del proyecto, cobertura de la unidad, período de beneficio restante y tratamiento de la DGII. |
| Impuesto de Transferencia | Exención del 100% del impuesto estándar del 3% a la transferencia de bienes raíces puede aplicarse a transacciones calificadas de primera compra cubiertas por la clasificación CONFOTUR del proyecto. Para unidades de reventa, la transferibilidad nunca debe asumirse y debe verificarse por escrito antes de firmar. |
| Derechos de Importación | Exención del 100% de aranceles de aduana para materiales de construcción y mobiliario inicial durante la fase de construcción. Los desarrolladores transfieren frecuentemente este beneficio a los compradores a través de paquetes amueblados a mejores precios. |
| Ganancias de Capital | No asuma que CONFOTUR exime automáticamente las ganancias de capital en una reventa. Cualquier ganancia de una venta futura requiere un análisis fiscal dominicano separado y orientación legal escrita antes de cerrar la reventa. |
No se requiere residencia ni ciudadanía. Los beneficios se aplican por igual a inversores extranjeros no residentes y a nacionales dominicanos (Leyes 158-01/195-13). Una de las características más favorables para los inversores del mercado dominicano.
Fuentes: 158-01, Arts. 4-6; Ley 195-13; Resolución DGII DG-AR1-2026-00001. Sujeto a certificación del Consejo de Turismo y cumplimiento del proyecto. Verifique el certificado, fechas de beneficio y transferibilidad de forma independiente antes del cierre. Esta guía es solo para información general.
CONFOTUR se adhiere a un proyecto certificado: no a una zona geográfica. Estar en Punta Cana no significa que su propiedad esté certificada CONFOTUR. El período de beneficio no corre desde su fecha de compra: debe verificarse frente a la clasificación oficial del proyecto, los registros de finalización de la construcción y la documentación de respaldo. No se debe asumir que los beneficios se transfieren automáticamente en una reventa. Un proyecto puede ser comercializado como aprobado CONFOTUR mientras el certificado ha caducado, nunca se obtuvo o no cubre las unidades específicas que se venden.
✉️ info@legalhubrd.com | 🌐 www.legalhubrd.com/en
Preguntas Frecuentes
Impuesto de transferencia al cierre: USD 15,000 ahorrados (3% de USD 500,000). Impuesto predial anual sobre la porción por encima del umbral de 2026: aproximadamente USD 3,200/año. Si el período de exención completo permanece disponible, solo el ahorro del impuesto predial podría superar los USD 48,000: antes de cualquier beneficio aplicable por ingresos de alquiler. El valor real depende enteramente del período de beneficio certificado restante en su fecha de compra: el único número que determina el caso financiero real. LegalHub RD verifica ese número antes de que usted firme.
No automáticamente. Los beneficios CONFOTUR en una reventa requieren: un certificado válido aún vigente, verificación de que cubre su unidad específica, confirmación de que los años de beneficio restantes son legalmente transferibles en la estructura de la escritura, y reconocimiento de la DGII. Un vendedor que afirma que CONFOTUR se transfiere con la propiedad no es una garantía legal. Requiere verificación: que es exactamente lo que LegalHub RD hace antes de que usted cierre.
Lo que Hace LegalHub RD
Revisión Legal de Bienes Raíces Dominicanos
- Búsqueda en el Registro de Títulos: tipo de título, propietario actual, hipotecas registradas, embargos judiciales, anotaciones preventivas y atrasos del IPI verificados antes de que usted firme cualquier cosa.
- Verificación CONFOTUR y Revisión de Protección al Comprador: estado de certificación, alcance del beneficio, años restantes y transferibilidad confirmados directamente con el Consejo de Turismo.
- Revisión de la cadena de permisos de construcción: autorizaciones de MOPC, Ayuntamiento y Medio Ambiente verificadas de forma independiente.
- Análisis de la zona costera de 60 metros para cualquier propiedad frente al mar o adyacente.
- Revisión del contrato de compraventa, representación en el cierre y registro de la escritura de transferencia en el Registro de Títulos.
Antes de transferir fondos:
solicite una Revisión Legal de Bienes Raíces Dominicanos independiente a LegalHub RD.
Contacte a nuestro equipo →Este artículo tiene fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Siempre busque asesoría legal calificada antes de realizar inversiones inmobiliarias en la República Dominicana.